中新经纬1月30日电 题：春节“返乡置业”哪些三四线城市受追捧？

　　作家 杨科伟 克而瑞磋磨中心副总司理

　　俞倩倩 克而瑞磋磨中心磋磨员

　　姚郑康 克而瑞磋磨中心磋磨员

　　据克而瑞调研发现，2023年春节假期，一线城市购房需求相对“坚挺”，二线城市成交发达略显逊色，部分三四线城市则“逆势翻红”，返乡置业初见头绪。尤其是六安、淮北、上饶等出门务工人员较多城市，当地房企照旧“蓄势待发”，对疫情放开后的“返乡置业”保持乐观预期。

　　部分三四线城市迎来一波供应小岑岭

　　受阛阓低迷、房企推盘积极性较低等影响，2023年，通盘春节楼市成交尚未止跌。克而瑞监测数据潜入，40个要点城市在春节周(1月21日-27日)成交量仅为35.7万闲居米，环比着落75%，同比着落14%，与疫情前的2019年同期比较，降幅也达到了32%。

　　具体来看，各能级城市又发达出分化景况。一线城市购房需求相对“坚挺”，固然春节周成交量同比着落72%，但仍权臣好于2021年、2019年同期。

　　二线城市成交发达略显逊色，9个典型城市春节周成交仅为7.1万，环比着落86%，同比降幅达到28%。仅青岛、南宁、兰州、合肥等少数城市同比持增，但除青岛外，以上城市成交量与疫情前的2019年比较仍有差距。

　　三四线城市则发达出一定的“逆势翻红”迹象，返乡置业初见头绪，28个三四线城市环比着落61%，同比高潮13%，东南沿海城市如温州、东莞、中山、珠海等涨幅权臣超50%。

　　再行房供应来看，2023年春节假期房企推盘积极性宽敞不高，除青岛、长沙、梅州等少数热门城市在春节周供应量达2万闲居米以上，宽敞城市新址供应近乎于零。

　　据克而瑞磋磨监测，40个要点城市在春节两周(2023年1月14日-27日)的新增供应量仅为306.9万闲居米，较2021年同期着落30%，与2021年、2019年同期对比，降幅也在45%傍边。

　　具体看，一线城市新址供应从高位回落，同比着落75%，仅深圳因基数较低增幅权臣；二三线城市供应发达“中规中矩”，同比跌幅均为23%。但合肥、福州、常州、六安、淮北、乐山、上饶等地则迎来一波供应小岑岭，供应量同比“翻番”，房企推盘积极性相对较高。

　　三四线热销名堂占比达66%

　　咱们通过调研35个城市春节时辰热销名堂可看出，96个热销名堂中，有63个位于三四线城市，占比高达66%，中枢一二线城市名堂去化发达权臣不足三四线城市。

　　具体来看，一二线城市北京、成都等热销名堂主要汇聚在供应稀缺、配套健全的中枢片区，以改善名堂居多，名堂走量较佳。

　　同期，苏北、川渝等三四线城市因疫情管控全面松捆迎来了“返乡置业”的一个小飞扬，重迭部分建设商以低首付、特价房、大扣头等多重优惠让利购房者，促使多个名堂在春节时辰的去化套数均保持在10套以上。部分名堂则以低首付、首付分期来眩惑购房者，通过引入第三方假贷公司，有楼盘首付可低至1万元起。

　　据克而瑞磋磨调研潜入，苏北区域的三四线城市扣头和让利幅度不足川渝区域，多以抽奖、红包雨、送年货、送车位优惠券等为主。春节假期，徐州在售名堂宽敞到访量、认购量上升，刚需购房者归来楼市意愿解析。

　　举座来看，固然疫情管控全面解绑，但2023年楼市开局仍显普通，宽敞城市推盘积极性不高。中枢一二线城市名堂去化发达不足三四线城市，但三四线城市的汇聚放量也多是基于管控减弱后部分刚需的蔓延性开释，后期络续性有待明察。

2022年行至年中，中国房地产市场经历了从下行到筑底趋稳的过程。特别是5月和6月份，商品房销售连续回升，市场韧性显现。

如吉林长春、湖北黄冈、四川巴中、浙江桐庐都推出了类似“团购买房”政策，主要内容集中在鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，相关组织机构采用团购方式购房时，能享受到不同程度的优惠。

　　咱们觉得，2023年房地产行业的乐观预期即是领域止跌，供应稀缺、配套健全的改善盘已经阛阓成交主力，跟着房企利润空间收窄，以价换量终究难以为继，举座房价也将参预持稳阶段。(中新经纬APP)

　　本文由中新经纬磋磨院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经籍面授权，任何单元及个人不得转载、摘编或以其它形态使用。选编实质波及的办法仅代表原作家，不代表中新经纬办法。

株连剪辑：李惠聪欧宝APP登录